
Détails
Superficie utile
30m² avant / 32m² après
Budget estimatif / coût des travaux
110000€
DPE avant / après
G vers D
Gain de valeur estimé
Acquisition à 9500 €/m² / 3000 €m² de travaux / vente estimée à 14 500 €/m² soit 35%
Type de mission
Stratégie patrimoniale (acquisition, travaux, location) + audit énergétique + mission complète de rénovation + accompagnement pour vote isolation des combles en AG
Matériaux ou finitions notables
Béton ciré, chêne, verrière métallique sur mesure
Enjeux techniques principaux
Gain de surface (2m²) sur le palier privatif en modifiant les colonnes gaz avec GRDF Rénovation énergétique : Audit énergétique isolation au sol (ouate de cellulose + OSB + plaque Fermacell + béton ciré) isolation des combles (accompagnement pour le vote de la résolution en AG) isolation des murs extérieurs fenêtre double vitrage porte palière isolante VMC hygroréglable type B
Architecte / bureau / designer / paysagiste
Beaulieu
Contractant(s)
ABD, LRCONCEPT (béton ciré)
Photographe
hhart.studio et Margot Bouju
Particularités du bâtiment
Regroupement de trois chambres de bonne dans un hôtel particulier
Contexte
Un lot composé de 3 chambres de bonne (et un WC séparé), à transformer en vrai 2 pièces. Classe énergie G : gros enjeu de valorisation.
Approche
Créer un traversant sud/nord, intégrer le WC, et construire une trajectoire travaux réaliste pour sortir du statut de passoire.
Réalisation
Déverrouillage des contraintes techniques (réseaux avec GRDF), isolation (murs/sol), ventilation, et accompagnement copro pour voter l’isolation des combles en ouate de cellulose.
Résultat
+2 m² utiles, un 2 pièces traversant lumineux, confort thermique/acoustique renforcé, et une salle d’eau en verrière sur mesure qui diffuse la lumière : un bien transformé en produit “marché” (louable, finançable, revendable).
Témoignage
« Après la réussite du duplex, nous avons confié à David Bernstein la transformation complète d’un petit appartement du même immeuble en véritable deux-pièces. Malgré les contraintes techniques, l’attention portée aux volumes, à la lumière et aux matériaux a permis de préserver le charme de l’ancien tout en apportant confort et modernité. Ce projet confirme sa capacité à révéler l’essence d’un lieu. Nous recommandons son accompagnement avec confiance. »
Annie Clair (2P)
Cadre supérieur