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Duplex Nouvelle Athènes
(
2025
)
4
Détails
Année
2025
Statut
Livré
Localisation
Paris 9
Superficie utile
224m²
Durée
Phase 1 : 3 mois ; phase 2 : 4 mois
Budget estimatif / coût des travaux
220 000€
DPE avant / après
F vers E
Gain de valeur estimé
20% estimé à la revente
Type de mission
Audit énergétique + mission complète de rénovation + restauration
Matériaux ou finitions notables
Sol et plan de travail en terrazzo, zellige, chêne
Enjeux techniques principaux
Opération mixte : rénovation / restauration Deux phases, gestion des meubles Audit énergétique Isolation partielle des murs VMC hygroréglable type B
Architecte / bureau / designer / paysagiste
Beaulieu
Contractant(s)
ABD
Photographe
hhart.studio et Margot Bouju
Particularités du bâtiment
Ancien studio de danse dans un hotêl particulier
Contexte
Duplex atypique de 220 m² à rénover en deux phases (niveau haut puis bas), avec une forte dimension patrimoniale et technique.
Approche
Phasage intelligent + “DPE projeté” pour investir au bon endroit (et éviter les travaux inutiles), avec un travail copro pour gagner des lettres.
Réalisation
Déplacement des compteurs gaz/élec pour libérer du volume et du linéaire en cuisine, choix de matières durables et chaleureuses (terrazzo, zellige), amélioration du confort d’été via l’isolation des combles.
Résultat
Température plus stable été/hiver, atmosphère plus saine (hygrométrie), mise en valeur des volumes et des traces historiques : une rénovation qui augmente la valeur sans dénaturer le lieu.
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Avant
Pendant
Après
Témoignage
« Cet atelier en duplex de 1870, au cœur de la Nouvelle Athènes, était entièrement à repenser lorsque nous avons rencontré David Bernstein. Il a conduit en 2024 une rénovation complète, de la redistribution des espaces à la décoration, en assurant pilotage, coordination et dialogue constant avec nous. Le résultat respecte l’esprit des lieux tout en apportant confort et modernité. Nous referions appel à lui sans hésitation. »
Annie Clair (duplex)
Cadre supérieur